根據統計，台北市Q3房價來到每坪93.7萬元，較Q2上漲1萬元、季漲幅約1.1%，已連續七季上漲，並創下歷史新高紀錄。北市房價高得嚇人，直接帶動鄰近周邊城市房價上漲，新北、桃園、基隆 都有一波不小的漲幅，同樣都是要通勤，就有人退一步想到宜蘭居住，認為用雪隧通勤，時間成本也不輸給桃園，加上未來北宜高鐵方案推動，南港到宜蘭只要17分鐘，每天通勤北宜已經不是夢。

深耕宜蘭房產超過十年的惠鉅建設總經理黃鵬禧，以便當理論解釋，以前一個雞腿便當只要60元，現在呢？一個要賣110到120元，房價當然也跟著漲，而且是一去不回頭，這就是趨勢。

宜蘭因為靠近大台北都會區，加上雪遂開通後，讓房市穩定向上，但近年建商黃鵬禧也發現宜蘭在地人需求在轉變，以往的鍾愛透天、別墅市場需求不再，反倒是低總價的華廈受到青睞，原因就是小家庭變多，對大坪數的需求不若以往，剛性需求成為宜蘭房市的主要動能，呈現出在地客會買華廈，來自台北的外來客，仍以選擇獨棟透天厝居多。

黃鵬禧表示，目前房產市場走的是「總價市場概念」，低總價加少子化已成趨勢。宜蘭地區以往的華廈建案一坪約十多萬元上下，現在宜蘭市華廈的新推案，以建案「藏睿」為例，一坪售價已經上看21至25萬之間，總價以500至600萬最受歡迎，往往一推出沒多久就銷售一空，很多都是當地的首購族。

房地合一稅新制上路後，投機客退出市場，加上宜蘭是好地方，交通便捷，生活機能又好，有本地客的華廈的剛性需求，又有台北客的透天別墅買氣，房價一直都是穩定向上，也讓宜蘭建商急著獵地，建案一個接一個推。